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    旧楼加装电梯流程方案

    更新时间:2020-03-27 09:12:14 点击次数:184次

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    在您准备给楼房加装电梯之前,请参考以下几点:

    1、您的房屋是否满足加装条件:

    在新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区和灞桥区(以下简称城六区)范围内,5年内未列入棚户区改造和拆迁计划,2000年以前交付,4层以上无电梯住宅小区。

    2、您的房屋所有业主知否同意加装电梯:

    达到本单元或者本幢房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

    3、您的房屋加装电梯建设资金筹集是否完成:

    筹集资金的办法,主要通过以下渠道:

    (1)业主自筹。业主根据所在楼层、面积等因素分摊资金,分摊比例由出资的全体业主协商确定;

    (2)出资加装电梯的业主可按规定提取住房公积金(根据各地政府文件规定确定),提取额度不超过既有建筑加装电梯费用扣除政府补贴后的个人分摊金额;

    (3)出资加装电梯中缴存住宅专项维修资金的业主可按规定提取住宅专项维修资金;

    (4)财政补助资金;

    (5)社会投资等。


    当您满足上述条件后,可以参考如下流程图:


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    旧楼加电梯流程方案



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    给老楼 “加装电梯”分7步

    要想加装电梯,申报程序是什么?该怎样申请?据西安市建委有关工作人员介绍,老旧住宅小区加装电梯从申请到建设需要七步完成,包括:确定实施主体、进行项目申报、项目初审、计划下达、组织实施、初步查验、联合查验。目前城六区正在开始项目征集,申报均以小区为单位进行。


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    确定实施主体

    老旧住宅小区加建电梯实施主体是房屋产权单位、原房改售房单位,或是其书面委托的住宅管理单位、物业服务企业,负责项目申报、方案公示、资金筹集、设备采购、工程实施、维护管理等工作,并承担相应的义务和责任。

    进行项目申报

    实施主体委托设计单位,对加装电梯项目技术可行性进行初步判定。初判可行的项目,编制包括设计、资金、施工、采购、维护等内容的实施方案,公示征求居民意见并签订相关协议后,向区建住局书面申报。区建住、区规划等部门指导责任单位开展前期工作。

    项目初审

    由区建住局组织规划分局等相关部门对申报项目及资料进行初步审查,初审合格项目报送市建委。初审规则为:必须经本单元或者本幢房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;老旧住宅小区具有合法权属证明或者合法报批手续的均可申报;

    加建电梯应当基本满足规划、消防等要求,在原建筑建设用地红线范围内,对城市规划无重大影响,不影响建筑结构安全;井道和轿厢壁采用透明材料,且电动

    机设备不放在顶部的,建筑间距应满足:两建筑长边相对的不小于12米;一建筑的长边与另一建筑的端边相对的不小于9米;两建筑的端边相对的不小于9米。


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    计划下达

    由市建委组织市级财政、规划、质监等部门,以及有关专家通过现场踏勘、资料审查,对上报项目进行联审,符合条件的项目下达老旧住宅小区加建电梯试点计划。计划下达将结合老旧住宅小区综合提升改造的项目,优先入选试点计划。

    组织实施

    试点计划下达后,实施主体按照建设程序组织实施,必须委托具有相应资质的设计、施工、监理、施工图审查及电梯安装、检验单位。各单位按照法律、法规规定对质量、安全负责,依法组织竣工验收。各区建住、规划、质监等部门加强过程监管,督促各单位落实工程质量责任制,确保工程质量与施工安全,及时办理电梯监督检验和使用登记手续。

    初步查验

    在项目竣工验收合格并安全运行后,实施主体提交竣工及维护运行相关资料,区建住局组织区级部门进行初步审查,通过后报送西安市建委。

    联合查验

    最后由市建委组织市级相关部门开展联合查验。查验通过后,市建委、市财政局将市级每部15万元的补助资金一次性拨付各区财政,各区及时拨付补助资金。


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